Senatul României a adoptat o propunere legislativă inițiată de AUR prin care se prelungește aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru persoanele fizice care achiziționează o locuință de maximum 120 mp și de sub 600.000 de lei.
Decizia vine ca o soluție de avarie, după ce atacul cibernetic asupra platformei Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a blocat mii de tranzacții imobiliare aflate în derulare.
Măsura reprezintă o răsturnare de situație față de poziția inițială a premierului interimar Ilie Bolojan. Acesta s-a opus inițial extinderii termenului, respingând propunerile colegilor de coaliție și susținând public că „nu se pot face excepții” pe motiv că s-ar încălca jaloanele PNRR și ar fi afectat sever bugetul de stat. Argumentele tehnice au infirmat însă afirmațiile premierului demis.
Reprezentanții AUR au demonstrat în plen că bugetul public nu pierde absolut nimic, deoarece măsura nu adaugă noi categorii de beneficiari, ci doar protejează persoanele care au semnat deja un antecontract și au achitat avansul înainte de blocajul tehnic al statului.
În cele din urmă, argumentele au generat un consens parlamentar general, toate partidele votând comasarea proiectelor pentru a salva cumpărătorii de la o majorare forțată a TVA-ului la 21%.
Măsura se adresează doar celor care aveau un antecontract semnat înainte de 31 iulie 2025.
Ce înseamnă TVA de 21%
Pe scurt, TVA-ul de 21% înseamnă că locuințele noi s-au scumpit semnificativ, deoarece statul a eliminat reducerile de taxe din anii trecuți (când TVA-ul era de 5% sau 9%).
Iată explicația pe înțelesul tuturor, în funcție de situația în care te afli:
Pentru cineva care abia acum începe să caute o casă
- Ce se întâmplă: Orice apartament sau casă nouă pe care o cumperi direct de la un dezvoltator are acum o taxă de 21%.
- Impactul pe înțelesul tuturor: La fiecare 100.000 de euro pe care îi cere dezvoltatorul pentru construcție, statul îți adaugă o taxă de 21.000 de euro. Prețul final pe care îl plătești din buzunar este de 121.000 de euro.
Pentru cineva care a dat deja un avans în trecut
- Ce se întâmplă: Există o excepție (o regulă de salvare) dacă ai semnat actele și ai plătit un avans de cel puțin 20% înainte de 1 august 2025.
- Impactul pe înțelesul tuturor: În acest caz norocos, poți păstra vechea taxă redusă de 9% (plătești mai puțin). Totuși, ca să beneficiezi de această reducere, dezvoltatorul trebuie să finalizeze blocul și tu să semnezi actul final de vânzare până cel târziu la 1 octombrie 2026.
Pentru cineva care cumpără de la o persoană fizică (proprietar)
- Ce se întâmplă: Această regulă a TVA-ului de 21% se aplică doar pentru locuințele noi, vândute de firme (dezvoltatori imobiliari).
- Impactul pe înțelesul tuturor: Dacă cumperi un apartament vechi sau o casă de la un simplu proprietar (o persoană fizică, nu o firmă), TVA-ul este zero. În acest caz, nu te afectează taxa de 21%, ci vei plăti doar taxele notariale normale.
